Rehabilitación de ediﬁcios en Alicante

Trabajar en la rehabilitación de edificios en Alicante, supone proyectar a una escala diferente. Un tamaño que influye sobre la ciudad y el ambiente urbano y que, por tanto, se relaciona con otros agentes que hay que tener en cuenta. La rehabilitación de un edificio supone proyectar sobre la historia de ese inmueble pero también es trabajar y parlamentar con los vecinos y agentes que se encuentran más cercanos. Supone un análisis más detallado donde cada solución constructiva debe ser analizada a fondo para garantizar su solvencia técnica y económica para la obra.

En Cronotopos estamos especializados en trabajar con la historia y en rehabilitar y cambiar el uso de edificios para obtener la máxima rentabilidad de los mismos. Conocemos el mercado inmobiliario y somos capaces de encontrar las necesidades de un entorno para transformarlas en oportunidades maximizando, de esta manera, las rentabilidades para el promotor. Nuestro trabajo en la rehabilitación de un edificio se basa en el siguiente orden de factores.

1.1
ESTUDIO DE MERCADO

Realizamos este estudio según el tipo de explotación que quiera el cliente, ya sea de venta inmediata, de alquiler ordinario o vacacional como cualquier tipo de actividad orientada al sector terciario. Este informe contiene información relacionada con la viabilidad económica, la inversión económica en función del tipo de obra, así como otros informes relacionados con la compatibilidad urbanística de uso y planeamiento urbanístico de acuerdo al Plan General. La duración estimada de este estudio es de un mes. Nuestro principal sector esta ubicado en la rehabilitación de edificios en Alicante, aunque tenemos alguna obra de rehabilitación de edificios realizada en localidades como Zaragoza o Borja

1.2
FASE DE ANTEPROYECTO

Una vez elegido el enfoque del proyecto comenzamos con la formalización de la idea mediante la realización de croquis, el trazado de planos e imágenes realistas. Este proceso de desarrollo se realiza conjuntamente con el cliente teniéndose reuniones frecuentes. Es un proceso conceptual en el que también interviene el factor económico para su desarrollo. Generalmente tiene una duración de 2 meses.

1.3
FASE
DE PROYECTO

Para la obtención de licencia urbanística o ambiental en su defecto, se necesita de un proyecto de ejecución que cumpla con la normativa vigente entre las que se encuentran el PGOU(Plan General de Ordenación Urbana), el CTE(Código técnico de la Edificación), el REBT(Reglamento eléctrico de baja tensión) entre otros… Esta es la fase en la que el proyecto de rehabilitación de edificio se debe documentar convenientemente para identificar las partes del proyecto invariables y aquellas donde todavía existe cierto margen de maniobra dependiendo de los resultados que se van obteniendo en el transcurso y la ejecución de los trabajos.

1.4
COMIENZO Y REPLANTEO DE OBRA

La rehabilitación de edificios es una rama de la profesión que requiere de una atención constante y de replanteos inmediatos. Previo al comienzo de la ejecución de la obra nos gusta trabajar con organismos de ensayos y de control técnico que vayan verificando los sistemas constructivos. Estos ensayos, aunque suponen un coste adicional a la obra, son siempre rentabilizados gracias a que la información que aportan permite hacer un buen replanteo de la obra. Nuestros replanteaos son semanales así como también lo son las mediciones de presupuestos y las aprobaciones o no de modificados si las hubiere. En todo momento disponemos de un control económico que asegure un retorno de inversión al promotor.

1.5
NEGOCIACIONES
VECINALES

Como arquitectos, acostumbrados a trabajar con comunidades de vecinos, conocemos lo difícil que es llegar acuerdos entre copropietarios, es por eso que trabajamos para lidiar y amenizar todo tipo de procesos vecinales. Nuestra misión es siempre encontrar una solución que se adapte a las necesidades de todos los copropietarios por muy lejos que estas se encuentren. Somos capaces de ver oportunidades para todas las partes tanto en el comienzo de la obra de rehabilitación del edificio como durante la misma.

1.6
TRAMITACIÓN DE SUBVENCIONES

Debido al envejecimiento progresivo de las ciudades y a la inversión de la pirámide demográfica, la tendencia de la construcción se dirige a un mercado de renovación dejando en un segundo plano la tendencia expansiva y de barrios de periferia de las últimas décadas. El gobierno y diferentes iniciativas europeas están impulsando dichas renovaciones. Algunas de ellas son las subvenciones para la rehabilitación de edificios. Tramitamos este tipo de subvenciones llegando, en ocasiones, a conseguir el retorno de hasta el 50% del importe solicitado.

1.7
FINAL DE OBRA

Como estudio de arquitectura te acompañamos durante todo el proceso y nos aseguramos de que, en todo momento tengas la promoción en regla. Esto supone la gestión de todos los suministros necesarios, licencias de primera ocupación, certificados energéticos, tramitaciones conjuntas con organismos e control técnicos (OCTs) etc…. Nuestros proyectos están completos cuando el edificio rehabilitado sobre el que se ha realizado la actuación esta listo para ser usado.