EL TIPO DE TERRENO EN EL QUE SE ASIENTA NUESTRA VIVIENDA:
La composición del terreno determinará el tipo de cimentación de nuestra vivienda y las complejidades que se puedan dar en el proceso de excavación de sótanos, piscinas o cimentaciones. Por tanto, es recomendable que antes de la compra de un terreno solicitemos un estudio geotécnico. Un mal terreno con capas resistentes inferiores a 0,5 Kg/ cm puede suponer el aumento de hasta un 15% en el coste total de la vivienda.
LA VEGETACIÓN EXISTENTE EN LA PARCELA:
La vegetación existente en la parcela es un punto a tener en cuenta ya sea para su aprovechamiento en la urbanización de la parcela o para evitar el talado de árboles protegidos y así evitar el pago de sanciones administrativas.
En el caso de que queramos mantener la ubicación de un árbol en la parcela, debemos de mantener una distancia razonable entre la edificación y el mismo para evitar que las raíces puedan afectar a nuestra cimentación.
EL SOLEAMIENTO EN LA PARCELA:
Priorizaremos siempre que el lado más largo de la parcela tenga una orientación hacia el sur, así conseguiremos captar más radiación solar. Si la parcela no es plana, el mejor escenario a considerar es que la pendiente sea inclinándose hacia el sur para evitar que la propia pendiente nos dificulte la captación solar.
Otro punto a tener en cuenta es el entorno de la parcela, el tener grandes edificios, colinas o vegetación de gran porte en los alrededores influirá en nuestro soleamiento, generando sombras que se tendrán que tener en cuenta en el posicionamiento de la edificación. El sol es muy importante para la captación solar pero ojo, también es importante diseñar pequeños espacios de sombra que den un sosiego en los calurosos días de verano.
LA ACCESIBILIDAD A LA PARCELA Y A LAS REDES DE SUMINISTRO:
Una parcela accesible y bien comunicada facilitará los trabajos de construcción y reducirá los costes asociados al transporte de materiales y otros suministros. También es importante investigar e informarse de futuros proyectos de infraestructuras urbanas que puedan afectar a nuestra parcela o a su entorno.
A su vez, debemos de comprobar que nuestra parcela va a tener el acceso a redes de suministro para abastecer a nuestra vivienda. Nos referimos al suministro de electricidad, agua y la posibilidad de conexión a una red de alcantarillado. Si la parcela o el terreno para la futura construcción tiene las acometidas ya preparadas, las condiciones serán mejores para la construcción del proyecto y el coste de la construcción será inferior.
EL TAMAÑO Y LA NORMATIVA URBANÍSTICA:
Para obtener información al respecto de la normativa que aplica sobre nuestra parcela, lo mejor es acudir al Ayuntamiento correspondiente o consultar con un estudio de arquitectura como CRONOTOPOS para ver las posibilidades que ofrece la superficie de terreno en la que estaríais interesados.
Hay que tener en cuenta que no siempre va unida una parcela grande a la posibilidad de construir una casa muy grande, depende de lo que establezca la ordenanza que afecta a nuestra parcela. Otra situación que se puede dar es que la parcela esté afectada por algún tipo de servidumbre, lo cual limitaría nuestras opciones a la hora de construir y aprovechar toda la superficie de la parcela.
Como podéis observar son varias las condiciones que hay que tener en cuenta para la elección de una parcela. Por ello, os animamos a contactar con nuestro estudio CRONOTOPOS tanto en Zaragoza como en Alicante desde el principio para la ejecución de vuestra futura vivienda y de esta forma tener una visión global de las ventajas y desventajas que tienen cada uno de los terrenos que estáis valorando.
Escrito por Diego Chueca Casado, publicado por Cronotopos